蔡思斌律师，拥有二十年的执业实战经验，系上海锦天城（福州）律师事务所合伙人，福建房地产律师网首席律师，知名福州房产律师，对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件，有着独到的研究及丰富的办案经验，精通各项房产法律实务，同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网，专注于审判大数据研究，开设《福州房地产审判观察》专栏，已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书，并对该数千份判决书分门别类、区分专题，不断展开实务研究、深入分析，对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握，大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

福州律师蔡思斌评析 关于恋爱期间赠与大额款项能否返还的问题，司法实践中法院一般是依据金额大小作为判断能否返还依据，如果金额较大法院一般会认定是以结婚为条件的赠与，在分手后会支持返还。本案男方转账金额高达240万元，如果不存在《赠与协议》，法院大概率会支持返还。但本案不同之处在于男方已签署《赠与协议》明确是无条件赠与，正因如此一审法院并没有支持返还款项。 但二审法院并没有拘泥于《赠与协议》中载明的“ [...]

受赠人履行赠与合同所负义务后，赠与人还能否通过任意撤销权撤销赠与，司法实践中主流观点是：附义务的赠与行为在有法定撤销情形下可予撤销，在受赠人履行义务后赠与人即不能再通过任意撤销权撤销赠与。 例如： 江西省吉安市中级人民法院(2020)赣08民终2404号民事判决，法院认为：《中华人民共和国合同法》第一百九十条规定，赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。邓海清已支付房屋差价9,6 [...]

“经人介绍，我和男孩恋爱前后有一年。恋爱期间关系比较热乎，男孩主动送给我几个名牌包包 ，价值应该有十几万。 交往时间长了以后，我感觉双方个性差异比较大，以后难以共同生活 ，一年后就结束了恋爱关系。 现在男孩要我归还包包， 请问在法律上我必须归还吗？” 这是一个真实的法律咨询，估计很多网友也遇到类似情况，也想知道具体答案？那你觉得会有标准答案么，蔡律师非常遗憾告诉你并没有，法律适用具有能动性、复杂性 [...]

福州律师、福州房产律师、福州二手房律师普法专题 前言 本案是一个比较典型的二手房买卖案例，案中对于房屋买卖合同解除后违约方赔偿金额如何裁量作了详细的分析。对于其后类似案件诉讼双方应有一定参考价值。 蔡律师将案件要素总结抽离出来，让大家来看看法院是如何通过案件要素来裁量违约赔偿金额的。 案件情况 男、女双方为夫妻关系。案涉房产登记在男方名下。2016年7月，女方将房屋租给丁小姐，租金为一年。2017 [...]

福州律师、福州房产律师普法专题 福州律师蔡思斌评析 你拿兄弟当兄弟，将买来、权证未办理的房屋借给哥哥居住十余年。但哥哥不拿你当兄弟，将借住的房屋竟然出售给他人，而且已经交付给卖家7个多月。这时你能怎么办？原告做法很常规，直接起诉要求撤销哥哥与买家的房屋买卖合同，并要求买家将房屋返还给自己。 这个案件事实挺清楚，兄弟虽然辩称弟弟有欠自己十余万，用这房屋抵了债，但却无法提供任何证据证明。如此，法院将弟 [...]