蔡思斌律师，拥有二十年的执业实战经验，系上海锦天城（福州）律师事务所合伙人，福建房地产律师网首席律师，知名福州房产律师，对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件，有着独到的研究及丰富的办案经验，精通各项房产法律实务，同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网，专注于审判大数据研究，开设《福州房地产审判观察》专栏，已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书，并对该数千份判决书分门别类、区分专题，不断展开实务研究、深入分析，对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握，大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

福州律师蔡思斌评析： 老人王某去世前通过分家协议将宅基地使用权转让给儿子，同时为本人及配偶齐某保留了在该房屋内的终生居住权。后王某去世，该房拆迁，儿子认为老房灭失即意味着居住权终止，拒绝让齐某入住安置房，无奈下齐某诉至法院。 法院经审理支持了齐某诉求。核心观点在于，齐某基于分家协议享有的居住权目的在于保障其老有所居，征迁行为虽导致原房屋灭失、居住权暂时无法直接行使，但权利本身并未消灭。从权利保障角 [...]

福州律师蔡思斌评析： 实践中，不少家庭会因购房资格限制、手续办理便利等现实因素，将房屋登记在子女名下，却并未形成明确的赠与合意。不动产登记虽具有物权公示效力，但在家庭内部关系中，登记行为并不必然导致房屋所有权归子女个人所有，也不直接等同于赠与或所有权的转移。 依据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。该规定主要是为 [...]

许多子女在继承父母房产后，往往急于办理过户、换领新产权证，却不知这看似顺理成章的操作，可能在将来出售房产时，带来高达20%个人所得税负担！ 首先要明确，继承房产本身无需缴纳税费，但继承后处置顺序却会直接影响税负。如果办理继承公证后立即将房产过户至自己名下，会使继承的房产成为你名下的又一住房，未来出售时若不符合“满五唯一”条件，就将无法享受税收优惠，从而可能多承担数十万元的税费。 提醒大家，继承“满 [...]

福州律师蔡思斌评析： 在离婚财产分割纠纷中，一方为多占财产，常与亲属合谋虚构债务或抵押，主张房产非属夫妻共同财产或已抵债，以达到转移目的。本案男女双方离婚后，男方与其姐姐在另案中虚构案涉房屋系债务担保，意图将夫妻共有房产转移至姐姐名下。该案法院判决姐姐须将房屋过户回夫妻双方名下，从而确认了该房产的共有性质。 本案中，法院结合前述判决及其他证据，认定男方存在恶意转移财产的行为。虽未支持女方主张房屋1 [...]