蔡思斌律师，拥有二十年的执业实战经验，系上海锦天城（福州）律师事务所合伙人，福建房地产律师网首席律师，知名福州房产律师，对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件，有着独到的研究及丰富的办案经验，精通各项房产法律实务，同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网，专注于审判大数据研究，开设《福州房地产审判观察》专栏，已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书，并对该数千份判决书分门别类、区分专题，不断展开实务研究、深入分析，对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握，大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

近日，网传“2026年5月6日起福州五城区继承、赠与、离婚变更等取得的房产再出售，按增值部分征20%个税”，引发市民惊慌。因未见官方文件，蔡律师特向12345核实，收到国家税务总局福州市税务局（以下简称福州国税局）正式回复：5月6日新政不属实！这其实是全国一贯执行的旧规！只是过去未严格执行，如今开始严格执法。 福州国税局明确，继承、受赠房产按增值20%计征个税并非新政策，依据是国税发[2006]1 [...]

福州律师蔡思斌评析： 在家庭内部处理房屋问题时，不能仅依据不动产登记来判定。虽然子女登记为房屋产权人，但处分房屋亦需要综合考量房屋的资金来源、家庭的实际居住情况等因素。本案法院认为，在家庭内部关系中，物权的行使应当让位于家庭伦理和弱者权益保护。产权人在处理家庭房屋时，必须兼顾老人等弱势群体的利益，不能因为行使物权而破坏亲情。子女对老人的赡养不仅是经济上的供养，更包括尊重老人生活意愿、保障晚年生活安 [...]

一当事人咨询蔡律师，称其购入二手房后次年方知房屋十多年前曾被改造，现遭邻居持续诉影响他家休息，同时被房管局要求整改，但多次处理未果。当事人认为问题实为老房隔音差，与改造无关，自身未侵权，不愿再整改。询问前房东后，其以该房是继承而来为由推责，现当事人欲起诉前房东承担整改费或解约。那么究竟当事人是否侵权，又是否能追责前房东？   1.是否侵犯邻居权益？ 房屋改造影响邻居正常生活的，法律上属于 [...]