蔡思斌律师,拥有二十年的执业实战经验,系上海锦天城(福州)律师事务所合伙人,福建房地产律师网首席律师,知名福州房产律师,对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件,有着独到的研究及丰富的办案经验,精通各项房产法律实务,同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网,专注于审判大数据研究,开设《福州房地产审判观察》专栏,已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书,并对该数千份判决书分门别类、区分专题,不断展开实务研究、深入分析,对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握,大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

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个人因购买改制公房要求办理产权登记,能否支持?–福州房产律师原创

关键词:公房改制、受理范围、违约金、初始登记、过户  案情简介: 讼争房屋位于福州市白马北路173号艺术家园内,该楼系由福建省文化厅报批,福建省直住房制度改革办公室批准集资建设。2005年7月10日,宋芳芳与福建省文化厅签订《艺术家园5号楼顶层余房集资协议》,该协议约定:宋芳芳自愿参加福建省文化厅组织位于福州市白马北路173号艺术家园讼争房屋全额集资,建筑面积376.12平方米,每平方米出资350 [...]

借名购房借出三场官司,人性真经不起考验!–福州房产律师蔡思斌原创

由于限购或者隐瞒个人财产等因素,常有人借名购房,将房产登记在他人名下。正常情况下借名购房都会选择关系比较密切的亲友,避免风险。但如遇人不淑,选人不当,则被借名人有可能会反向侵占实际购房人的权益,人性有时根本经不起考验的。三明市区就有这样一宗案例,借名购房结果借出三场官司,各方可谓精疲力尽,悔恨当初呐! 案情简介: 林芳欲购买房屋,其时林芳与丈夫陈强欲离婚,因不想让陈强知晓此事,林芳便同关系非常密切 [...]

二手房交易中买到“凶宅”,能否主张撤销合同?–福州律师原创

电视剧《安家》房似锦遇到了特别迷信的黄老板。大师算出黄老板有血光之灾,想买个凶宅来挡灾,而且还需要新鲜的,必须命案发生七七四十九天之内的。最终房似锦将一套凶宅成功卖给黄老板。类似这种桥段现实里也有。比如我就曾经见精神病老公在家中将妻子用刀捅死、母子为躲债双双吸炭自杀等。二手房交易中肯定存在一小部份凶宅,但大多数卖家都不会事先如实陈述。那如万一误买凶宅应如何处理呢? 一、凶宅构成合同标的物重大瑕疵, [...]

中介隐瞒身份炒房,卖家有权要求撤销合同或主张合同无效!!!–福州律师蔡思斌原创

房地产市场多年来一直是广受国人欢迎的投资渠道之一。特别是在过去一两年,趁着房价的不断走高,购入房产在高价时迅速抛出即可获得高额增值回报。而在国内房地产交易市场中,谁最能掌握市场风向标,谁又能迅速找到交易对象呢?显然是房地产经纪服务机构即中介公司。近些年,在房地产价格持续走高的局势下,各地均出现了各式各样的中介公司,甚至于一些中介人员注册多家房地产经纪公司,然后以个人身份买入再迅速转售赚取差价的情况 [...]

发现房屋不具备开设旅馆消防条件、未经消防验收能否要求退还租房定金–福州律师原创

关键词:租赁、定金罚则、合同目的无法实现、退还  这是一个你可能猜中开头,但案件结尾却出人意料的法庭故事。甚至很多律师估计都会入这个坑,认为案件的开头是正确,一审法院判决合法有据。不瞒你说,起先我也是这么认为的。 故事是这样的。2019年7月20日,罗国强听说付大鹏拟将坐落于长汀县大同镇七里村一店房出租给他人经营酒店、旅馆便前往查看,经初步了解后,双方达成初步协议:付大鹏将该店房出租给罗国强开设酒 [...]

拆迁安置房交易碰上“套路贷”,买家卖家双双入坑……福州蔡思斌律师原创

2018年5月28日,经中介介绍,福州李先生购买了一套位于仓山胪雷新城的拆迁安置房。业主陈女士虽然没有到场,但她的受托人陆先生持有授权委托公证及拆迁安置房相关全套资料,其真实性无可置疑。于是李先生便与陆先生签订《二手房买卖合同》,约定:业主陈女士将房屋以100万元价格出卖给李先生。因房产属于拆迁安置房,双方同意李先生先支付房款50万,在付款同时将房屋交付给李先生,之后等房屋产权证可以办理后再行支付 [...]

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