蔡思斌律师，拥有二十年的执业实战经验，系上海锦天城（福州）律师事务所合伙人，福建房地产律师网首席律师，知名福州房产律师，对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件，有着独到的研究及丰富的办案经验，精通各项房产法律实务，同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网，专注于审判大数据研究，开设《福州房地产审判观察》专栏，已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书，并对该数千份判决书分门别类、区分专题，不断展开实务研究、深入分析，对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握，大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

福州律师蔡思斌评析： 实践中，不少家庭会因购房资格限制、手续办理便利等现实因素，将房屋登记在子女名下，却并未形成明确的赠与合意。不动产登记虽具有物权公示效力，但在家庭内部关系中，登记行为并不必然导致房屋所有权归子女个人所有，也不直接等同于赠与或所有权的转移。 依据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。该规定主要是为 [...]

许多子女在继承父母房产后，往往急于办理过户、换领新产权证，却不知这看似顺理成章的操作，可能在将来出售房产时，带来高达20%个人所得税负担！ 首先要明确，继承房产本身无需缴纳税费，但继承后处置顺序却会直接影响税负。如果办理继承公证后立即将房产过户至自己名下，会使继承的房产成为你名下的又一住房，未来出售时若不符合“满五唯一”条件，就将无法享受税收优惠，从而可能多承担数十万元的税费。 提醒大家，继承“满 [...]

福州律师蔡思斌评析： 在离婚财产分割纠纷中，一方为多占财产，常与亲属合谋虚构债务或抵押，主张房产非属夫妻共同财产或已抵债，以达到转移目的。本案男女双方离婚后，男方与其姐姐在另案中虚构案涉房屋系债务担保，意图将夫妻共有房产转移至姐姐名下。该案法院判决姐姐须将房屋过户回夫妻双方名下，从而确认了该房产的共有性质。 本案中，法院结合前述判决及其他证据，认定男方存在恶意转移财产的行为。虽未支持女方主张房屋1 [...]

我们前文评析了（2025）陕01民终9700号案件的裁判思路。该案中，法院强调房改的福利政策因素，以及产权在婚前已部分取得等关键事实，最终判决房屋归男方个人所有。然而，并非所有使用前任工龄购房的情形一律不能认定为与现任的共同财产。本文进一步结合蔡律师早前经办的一起案例，分析两案在基本事实相近的情况下，为何后者法院会认可现任配偶享有房改房相应产权份额。 案例一：(2025)陕01民终9700号 该案 [...]