蔡思斌律师，拥有二十年的执业实战经验，系上海锦天城（福州）律师事务所合伙人，福建房地产律师网首席律师，知名福州房产律师，对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件，有着独到的研究及丰富的办案经验，精通各项房产法律实务，同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网，专注于审判大数据研究，开设《福州房地产审判观察》专栏，已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书，并对该数千份判决书分门别类、区分专题，不断展开实务研究、深入分析，对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握，大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

自家房屋出租，最怕遇到什么？不是租客拖欠房租，也不是房屋设施损坏，而是——有人在房子里死了。 近期蔡律师就碰上了这样这样一个咨询，当事人将房屋出租后，租客自行找他人合租，结果合租的租客在房子里烧炭自杀。当事人咨询能否找租客索赔。 需要说明的是，虽然房屋结构并没有受损，但房屋的价值构成要素不仅局限于使用功能，还包括居住环境、人文环境等社会综合因素。人们对住宅内发生非正常死亡事件感到恐惧和忌讳，是客观 [...]

福州律师蔡思斌评析： 福建莆田有一位租客彭某，带着母亲和孩子租房，合同签了一年，本想安安稳稳过日子，结果刚住两个月，房东就要卖房。 卖房虽然是房东的权利，但这房东的操作很绝，他们把房屋的电子密码直接给了中介，中介便隔三差五带人直接输密码进屋看房。 彭某多次发微信抗议，说天天有人来看房，影响生活，但房东不为所动，有一次中介甚至趁彭某在家时直接开门进去。 更憋屈的是，彭某连改密码的权限都没有。彭某受不 [...]

近日，网传“2026年5月6日起福州五城区继承、赠与、离婚变更等取得的房产再出售，按增值部分征20%个税”，引发市民惊慌。因未见官方文件，蔡律师特向12345核实，收到国家税务总局福州市税务局（以下简称福州国税局）正式回复：5月6日新政不属实！这其实是全国一贯执行的旧规！只是过去未严格执行，如今开始严格执法。 福州国税局明确，继承、受赠房产按增值20%计征个税并非新政策，依据是国税发[2006]1 [...]

福州律师蔡思斌评析： 在家庭内部处理房屋问题时，不能仅依据不动产登记来判定。虽然子女登记为房屋产权人，但处分房屋亦需要综合考量房屋的资金来源、家庭的实际居住情况等因素。本案法院认为，在家庭内部关系中，物权的行使应当让位于家庭伦理和弱者权益保护。产权人在处理家庭房屋时，必须兼顾老人等弱势群体的利益，不能因为行使物权而破坏亲情。子女对老人的赡养不仅是经济上的供养，更包括尊重老人生活意愿、保障晚年生活安 [...]