蔡思斌律师，拥有二十年的执业实战经验，系上海锦天城（福州）律师事务所合伙人，福建房地产律师网首席律师，知名福州房产律师，对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件，有着独到的研究及丰富的办案经验，精通各项房产法律实务，同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网，专注于审判大数据研究，开设《福州房地产审判观察》专栏，已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书，并对该数千份判决书分门别类、区分专题，不断展开实务研究、深入分析，对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握，大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

家中遭遇下水管道堵塞反水、漏水，污水倒灌导致家里被淹，业主该如何维权？根据日常生活经验，管道反水的原因通常有四，一是使用人在排放污水时将自家下水管道堵塞后继续排水出现反水，二是使用人楼房一侧的所有业主共用管道在某一楼层堵塞，之后上层业主继续排水，堵塞位置之上一层业主家中会出现反水，三是主管道或者污水井等终端公共设施出现堵塞、结冰等污水无法排出的情况，底层楼房可能出现反水。四是由于施工不当导致管道本 [...]

2025年7月7日，最高人民法院发布新入库案例：陆某、张某千诉盐城融某置业有限公司、某银行股份有限公司盐城分行房屋买卖合同纠纷案。此案堪称破局范本！为烂尾楼购房者指明了脱困之道，更为全国法院审理同类案件提供了明确指引，通过参考案例形式进一步保障了购房人的合法权益！ 本案裁判要旨为：1.商品房出卖人逾期交付房屋，且案涉商品房建设已停工、短期内无交付可能性，买受人购买商品房以及为购买房屋而贷款的合同目 [...]

福州律师蔡思斌评析： 与常规房产争议不同的是，本案亲戚称房子是买来的，房产证也变更过户了，但法院审查后依法否定了买卖关系。那么在亲戚有房产证的情况下就能认定他是房屋所有权人吗？ 法院认为，因不存在真实房屋交易，故房屋过户登记不能产生物权变动效力。别以为手里有本房产证就万事大吉了！不动产权证书只具有初步证明效力，不能直接决定实体所有权，即使办理过户登记也并不等于取得房屋所有权。不动产权属与不动产取得 [...]

福州律师蔡思斌评析： 离婚协议赠与子女财产能否撤销的问题，《婚姻家庭编司法解释二》第二十二条已经明确规定不得任意撤销。但本条规定并未赋予子女请求权。此类条款本质上是第三人利益合同，适用的是《民法典》第五百二十二条规定“当事人约定由债务人向第三人履行债务，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的，应当向债权人承担违约责任。法律规定或者当事人约定第三人可以直接请求债务人向其履行债务，第三人未在 [...]