蔡思斌律师,拥有二十年的执业实战经验,系上海锦天城(福州)律师事务所合伙人,福建房地产律师网首席律师,知名福州房产律师,对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件,有着独到的研究及丰富的办案经验,精通各项房产法律实务,同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网,专注于审判大数据研究,开设《福州房地产审判观察》专栏,已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书,并对该数千份判决书分门别类、区分专题,不断展开实务研究、深入分析,对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握,大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

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中介隐瞒身份炒房,卖家有权要求撤销合同或主张合同无效!!!–福州律师蔡思斌原创

房地产市场多年来一直是广受国人欢迎的投资渠道之一。特别是在过去一两年,趁着房价的不断走高,购入房产在高价时迅速抛出即可获得高额增值回报。而在国内房地产交易市场中,谁最能掌握市场风向标,谁又能迅速找到交易对象呢?显然是房地产经纪服务机构即中介公司。近些年,在房地产价格持续走高的局势下,各地均出现了各式各样的中介公司,甚至于一些中介人员注册多家房地产经纪公司,然后以个人身份买入再迅速转售赚取差价的情况 [...]

发现房屋不具备开设旅馆消防条件、未经消防验收能否要求退还租房定金–福州律师原创

关键词:租赁、定金罚则、合同目的无法实现、退还  这是一个你可能猜中开头,但案件结尾却出人意料的法庭故事。甚至很多律师估计都会入这个坑,认为案件的开头是正确,一审法院判决合法有据。不瞒你说,起先我也是这么认为的。 故事是这样的。2019年7月20日,罗国强听说付大鹏拟将坐落于长汀县大同镇七里村一店房出租给他人经营酒店、旅馆便前往查看,经初步了解后,双方达成初步协议:付大鹏将该店房出租给罗国强开设酒 [...]

拆迁安置房交易碰上“套路贷”,买家卖家双双入坑……福州蔡思斌律师原创

2018年5月28日,经中介介绍,福州李先生购买了一套位于仓山胪雷新城的拆迁安置房。业主陈女士虽然没有到场,但她的受托人陆先生持有授权委托公证及拆迁安置房相关全套资料,其真实性无可置疑。于是李先生便与陆先生签订《二手房买卖合同》,约定:业主陈女士将房屋以100万元价格出卖给李先生。因房产属于拆迁安置房,双方同意李先生先支付房款50万,在付款同时将房屋交付给李先生,之后等房屋产权证可以办理后再行支付 [...]

福州律师蔡思斌原创–商品房定购后反悔,买受人巧应付全额收回购房定金

一般情况下,购房人与开发商签署《定购协议书》,确定定购商品房并同意在指定日期前签署《商品房买卖合同》后,如买受人反悔,则前面所缴纳的定金就要被开发商没收,很难索回。但今年福州一位周先生却巧妙应付,多方收集证据,最终打赢一二审诉讼,将定金5万元全额拿回来,真真不容易。周先生诉讼维权经历非常值得当事人及律师借鉴。2018年4月30日,周先生与开发商签订《定购协议》,定购福州桂湖生态温泉城一套建筑面积为 [...]

丈夫生前将房屋低价售予孙子,妻子主张合同无效获支持–福州律师评析

这是一起确认房屋买卖合同无效获福州中院改判支持的案例,而且该案例还是在出售人已过世的情况下逆转翻盘。该类案例在福州区域内似乎难得一见,福州律师同行及当事人可以借鉴一二。 案情简介:章碧华与张伯潭于1985年登记结婚,张世明系张伯潭与刘依媄之子,张圣平系张世明之子,张伯潭与刘依媄现均已去世。讼争房屋源于张伯潭房改房的拆迁安置所得,产权所有权人原登记为张伯潭。2016年11月,以张伯潭为甲方(卖方), [...]

业主卖房违约,一审不支持违约金,二审主动对违约金进行调整,你怎么看……

有些案例其实挺简单的,案件事实清楚,法律关系清晰、但有时却会出现一二审截然不同的判决结果。这样的结果,有法官判案思维影响的因素,也有律师努力的成分,甚至也有可能当事人自身的原因。在纵览本案一二审判决书之后,再来分析这里面的门道,也是一种对业务能力的促进及提升。 案情简介:2016年11月30日,陈溢向林小霞购买讼争房屋,并签订《房屋买卖合同》,并约定违约方应每日按照合同约定成本价的万分之五向守约方 [...]

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