父亲临终前将房产低价卖给儿子，兄弟姐妹为此争讼14年 –父母分居20余年，父亲在分居期间所购房屋，母亲还有份吗？
裁判要点：1950年代以夫妻名义共同生活并生育子女的男女，构成事实婚姻关系，后分居多年但未办理解除婚姻关系手续的，仍视为构成夫妻关系。但一方在双方分居的二十余年间，购置并登记在一人名下的房产，亦存在被认定为个人财产的可能。 案情简介： 刘小芳与郭凡于1950年代以夫妻名义共同生活，后未办理结婚登记手续。1983年左右，刘小芳与郭凡开始分居，此后未共同生活 [...]
福州中院：建国前阄书不宜作为认定房屋产权的依据
裁判要点：1950年《土地改革法》第三十条规定“土地改革完成后，由人民政府发给土地所有证，并承认一切土地所有者自由经营、买卖及出租其土地的权利。土地制度改革以前的土地契约，一律作废”。即土改之前对土地的流转和处分在土改后一律作废，据此，建国前的《阄书》不宜作为确定讼争房屋产权的依据。 案情简介： 1952年3月3日，福建省闽侯县土地房产所有证（閩六字第伍 [...]
妻、子擅自卖房，丈夫担心影响家庭稳定未提异议，视为授予处分权同意出让–福州律师蔡思斌原创
裁判要点：被告之所以在本案诉讼前选择对外不干涉原告的房屋占有状态，对内亦不要求被告之妻、子返还已收房款，从家庭内部关系的角度而言，实际上是向被告之妻、子表示愿意维持交易现状，并在经过权衡后作出了追认处分权的意思表示，以避免使被告之妻、子在当时承担不利的法律后果，影响家庭和谐稳定。被告这种意思表示方式符合夫妻、父子此类主要家庭成员之间的生活习惯与社会常理，能够 [...]
原房屋承租人同意共住视为让渡公房居住权益，即便后续因嫁娶搬出，仍享有相应权益–福州律师蔡思斌原创
原房屋承租人同意共住视为让渡公房居住权益，即便后续因嫁娶搬出，仍享有相应权益 裁判要点：但作为原房屋承租人允许原告迁入户籍并长期居住直至成年，被告对此亦未提出异议，故可视为被告同意让渡部分原房屋的公房居住权益由原告享有。原告未享受过福利性分房，其因结婚搬出，并不能视为其丧失了原房屋的居住权益。 案情简介： 章德与沈宝（故）于上世纪50年代结婚，两人婚后生育三 [...]
商品房被开发商抵押，购房者能否顺利过户？–福州律师蔡思斌原创
购房者从开发商处受让房产，购房款缴清完毕，未办理过户手续，房屋暂登记在开发商名下。此后开发商需资金周转等将房屋抵押给银行。消费者起诉要求开发商与银行解除抵押，并协助消费者办理房屋过户登记手续，能否获得支持？针对此种情形，实务审判中有两种不同观点：其一，消费者购得涉案房屋的相应权益优先于银行的在建工程抵押权，支持消费者全部诉讼请求；其二，抵押权未消灭，房屋过户 [...]
合同同时约定附条件解除权与任意解除权，在所附条件未成就时可行使任意解除权–福州律师推荐阅读
合同同时约定附条件解除权与任意解除权，在所附条件未成就时可行使任意解除权 裁判要点：根据原告之妻于2019年7月9日发送给被告之妻的微信内容，其明确了按照相关约定解除合同的意思表示，并同意承担相应的违约责任，应当认定原告符合合同约定的解除权行使条件，双方签订的《房屋租赁合同》应于原告解除合同的通知到达被告30日后解除，即于2019年8月8日解除。 案情简介： [...]
福州律师蔡思斌评析：各地法院“民法典第一案”，亮点纷呈
2021年1月1日，《中华人民共和国民法典》正式施行。各地法院纷纷公开以《民法典》为法律依据裁判的案件，于是“民法典第一案”如雨后春笋般接踵而来，其中不乏极具亮点与特色的判决。现笔者就其中部分案例作如下评析： 上海首例——因患艾滋病婚姻关系被撤销 案情简介：2019年11月，王海与林英订婚后同居。2020年4月林英怀孕，6月28日双方登记结婚。次日，王海告知 [...]
蔡律解读：最高院关于民法典担保制度的司法解释（1）–福州律师蔡思斌原创
最高人民法院于2021年12月31日公布《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（以下简称《担保制度解释》），自2021年1月1日施行。《担保制度解释》全文涵盖一般规定、保证合同、担保物权、非典型担保、附则等五个章节，共有七十一个条款。此次《担保制度解释》条文修改篇幅大，本文提炼第一章节部分要点进行解读，以供读者了解该新规。 《担保 [...]
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