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被继承人针对遗产留有三份不同文件,遗产应如何分割?-19年福州中院改判案例评析-继承纠纷2  

改判要点:1、协议从内容上涉及两处房产的处理、债务的偿还、无产权部份处理、房屋出租、居住权等事项,分析其性质应为分家析产协议,是各方意思表示,不是被继承人单方行为,不是其对死亡后的财产安排,不能认定为遗嘱。 2、《书面意见》并无被继承人死后财产进行分割的意思表示,故书面意见不属于遗嘱,且内容有多处错误,不应作为分割遗产的依据 3、赠与合同签署时签署人具有民事 [...]

民间借贷新规出台后,多给付的利息能要回吗?–福州民间借贷律师蔡思斌原创

民间借贷新规,即指2020年8月20日,最高人民法院发布的《最高人民法院关于修改〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉的决定》。 多给付利息,则是指已经支付的超过新规规定的民间借贷利息保护上限(中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率(LPR)的4倍)的部分利息。 举例来说:甲在2019年8月1日借给乙10万元,约 [...]

对外经济交往必读!《民法典》关于保证担保的重大改变–福州律师蔡思斌原创

《民法典》被称为人们的社会生活百科全书,其中合同编中关于保证合同一章,对原《担保法》中关于保证担保的规定进行了诸多重大变更。《担保法》相关规定以保障债权人权益为原则,所以在规定上更有利于债权人权益的保障;而《民法典》则更侧重于保障保证人的合法权益。那么,《民法典》在保证担保这一问题上究竟做了哪些改变?这些改变又将对债权人和保证人产生怎样的影响呢? 一、保证方 [...]

福州房产律师推荐:卖房人违约不履行合同,相关各方过错责任认定及赔偿

关键词:房屋买卖合同纠纷  违约金   案情简介:  张丽阳与其配偶叶永进系厦门市思明区洪莲里111号1302室房屋登记的按份共有人。在方芳知悉厦门市思明区房屋存在共有人的情况下,经麦田人公司居间介绍,方芳、张丽阳于2016年3月27日签订了《房屋买卖合同》,约定张丽阳为甲方,方芳为乙方,乙方向甲方房屋,成交价格为365万元;乙方应于合同签订当日向甲方支付5 [...]

作者: |2019/02/28|分类: 民事案例库|标签: , , |福州房产律师推荐:卖房人违约不履行合同,相关各方过错责任认定及赔偿已关闭评论

最高法院判例:人民法院不主动调整违约金||福州商事律师推荐

最高法院判例:人民法院不主动调整违约金||福州商事律师推荐 人民法院对于当事人在合同中约定的违约金的数额,只有在当事人请求调整,并确实低于或过分高于违约行为给当事人造成的损失时,才能进行调整。 来源/Wesley民商法整理 山西嘉和泰房地产开发有限公司与太原重型机械(集团)有限公司土地使用权转让合同纠纷案   案例索引 最高人民法院(2007)民一 [...]

作者: |2017/03/20|分类: 实务指南, 金服法务|标签: , , |最高法院判例:人民法院不主动调整违约金||福州商事律师推荐已关闭评论

物业服务纠纷,业主如何正当提出自己的抗辩意见?

物业服务纠纷,业主如何正当提出自己的抗辩意见?   近年,法院受理的物业服务合同纠纷案件数量较多,随着公民法律意识和证据意识的增强,在是否缴纳物业费及如何缴纳物业费的问题上,业主行使抗辩权的事由愈加繁多。但是看似都是依据物业服务合同提出的抗辩意见,有的业主最后得到了法院的支持,有的案件却以业主败诉收尾。那么在物业服务合同纠纷案件中,业主如何正当提出 [...]

作者: |2017/01/05|分类: 实务指南, 房屋物权|标签: , , , |物业服务纠纷,业主如何正当提出自己的抗辩意见?已关闭评论

租赁合同终止后房屋承租人未迁出(注销)工商执照引发纠纷的司法处理

  租赁合同终止后房屋承租人未迁出(注销)工商执照引发纠纷的司法处理   三个案例 案例 01 张某与锐思公司签订合同,将房屋租赁给锐思公司办公,租期至2014年11月25日。合同期满之后,锐思公司应从该房屋内转出注册地址。2014年11月3日,双方另行签订协议书,约定锐思公司于同月15日前将涉案房屋腾退完毕,并完成注册地址变更,交予张某 [...]

作者: |2016/12/12|分类: 实务指南, 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , |租赁合同终止后房屋承租人未迁出(注销)工商执照引发纠纷的司法处理已关闭评论

法院如何调整违约金?——福建法院最新裁判观点整理

法院如何调整违约金?——福建法院最新裁判观点整理  促进诚信交易 违约金或许是杆“秤” 违约金作为一种违约责任,越来越多地被运用于当今的交易合同中。近日,记者在福建省厦门市中级人民法院采访时发现,在民事诉讼过程中,多数当事人请求对违约金进行调整。虽然合同法规定,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成 [...]

作者: |2016/12/01|分类: 实务指南, 律师风采, 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , , , |法院如何调整违约金?——福建法院最新裁判观点整理已关闭评论
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