盗窃罪

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双方均存在违约行为,法院可根据一方违约严重程度来确定其相应违约责任-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷07

改判要点: 买方在本案房屋买卖合同履行过程中违约情形更为明显,按照双方的约定及履约情况,认定买方应支付卖方违约金、律师代理费及卖方办理委托公证手续产生的费用。 案情简介: 2018年4月12日,在中介公司服务下,林花(卖方)、吴海(买方)签订一份《房屋买卖合同》。合同约定“守约方有权要求违约方支付包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费等”。同日,林花(甲方) [...]

是否属于限购对象应以房屋买卖合同网签时间为准,并非单纯以二手房经纪买卖合同为准-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷05  

改判要点: 非福州市五城区居民在五城区范围购买商品住房,购房人需提供购房之日前两年内累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明。购房时间以房屋买卖合同网签时间为准。案涉合同在未经网签的情况下,不存在购房时间早于社会保险缴纳时间的情形,且购房者已具备购房资格,故可依约继续履行案涉房屋买卖合同。 案情简介: 2014年2月9日,马灵(卖方)与陈任(买方)签订《房 [...]

作者: |2020/09/01|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , , , , , , , , , |是否属于限购对象应以房屋买卖合同网签时间为准,并非单纯以二手房经纪买卖合同为准-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷05  已关闭评论

福州蔡思斌律师推荐阅读–最新《借条(范本)》(根据新民间借贷司法解释修订)

山东高法 微信公号 2020年8月20日最高法发布《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》,以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率(LPR)的4倍为标准确定民间借贷利率的司法保护上限,取代原《规定》中“以24%和36%为基准的两线三区”的规定,大幅度降低民间借贷利率的司法保护上限,促进民间借贷利率逐步与我国经济社 [...]

作者: |2020/08/25|分类: 民间借贷|标签: , , , , , , , , , , , , |福州蔡思斌律师推荐阅读–最新《借条(范本)》(根据新民间借贷司法解释修订)已关闭评论

开发商逾期交房整改验收合格后在小区公告的,可否视为违约截至日 -19年福州中院改判案评析-商品房预售合同纠纷03

改判要点:因开发商未对小区公共配套基础设施建设完成而导致买受人拒绝收房的,开发商在整改并验收合格之后,若其已构成逾期交房违约,则应将书面通知送达拒绝收房的买受人,送达之日即为违约日期计算截止日  案情简介: 2015年7月陈红与A公司签订《商品房买卖合同》,约定了房屋交付使用的条件:公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。后陈红等部分业主认为不符合交房 [...]

开发商格式条款大幅增加买受人违约责任而未对自身违约责任做出相应调整的,应认定为无效-19年福州中院改判案评析-商品房预售合同纠纷02

改判要点:开发商提供的格式条款中将买受人违约金额由累积应付款的3%大幅提高到总房款的20%,却未相应调整出卖人逾期交房的违约责任,属于加重相对方责任,该条款无效  案情简介: 2017年,A公司与陈龙生签订《商品房买卖合同》及补充协议,合同中约定买受人逾期付款违约金是累计应付款的3%,而补充协议中约定违约金为总房款的20%。后因陈龙生未按约支付部分购房款,且 [...]

作者: |2020/08/21|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , , , , , , , |开发商格式条款大幅增加买受人违约责任而未对自身违约责任做出相应调整的,应认定为无效-19年福州中院改判案评析-商品房预售合同纠纷02已关闭评论

兄弟共同购买房改房,分割时名义购房人工龄折扣等应作为其个人份额-19年福州中院改判案评析-所有权确认纠纷02

改判要点:购房人以已故军人子女名义购买干部休养所房产的,若在购房时融合折抵其自身工龄以及购房待遇,则涉及该房产与其他子女间分配时,应当以(军)工龄折扣率计算购房人的分配份额  案情简介: 张兵与张琳系兄弟,均为军区第五干休所老干部张云之子。2001年3月26日,张兵以其为张云之子的名义,向军区第五干休所申请个人购房。2004年3月26日,张兵向张琳出具一张收 [...]

作者: |2020/08/17|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , , , , , , |兄弟共同购买房改房,分割时名义购房人工龄折扣等应作为其个人份额-19年福州中院改判案评析-所有权确认纠纷02已关闭评论

子女起诉老人要求搬离子女名下住房,应先行支付安置费才可被支持-物权纠纷08

改判要点:子女起诉主张老人搬离登记于子女名下的住房时,若只存在口头承诺继续承担赡养义务,而未实际对老人的后续生活条件依法保障,法院在判决时应明确子女对老人的具体赡养方式,要求子女先行支付安置费用后才可搬离  案情简介: 林凤与王小美系母女关系。林凤在连江县城镇范围内无房产。2008年12月王小美于其兄处受让取得诉争房屋所有权与土地使用权。林凤自2006年起一 [...]

签订借款合同后双方若有其他借款,应当另行明确以免混淆-19年福州中院改判案评析-民间借贷纠纷23

改判要点:借款合同签订双方在交付约定借款后,如存在其他借款行为,则应当另行或在原借款合同基础上重新签订借款合同,以免造成混淆 案情简介: 2017年7月24日与2017年12月10日,李树向林楠锋分别转账借款30,000元与10,000元(扣除1,000元利息,实付9,000元),未出具借条。2018年3月3日,李树再次向林楠锋借款60,000元,由李树向林 [...]

当事人在同居情人死亡后以养老金名义向情人母亲赠与金钱,属于道德义务性质的赠与,不得撤销–福州律师蔡思斌原创

案情简介: 2013年,李丽与王宇(已有配偶)同居。2014年10月5日,王宇和李丽自驾车去探望李丽父亲,傍晚返回时发生车祸,李丽经抢救无效死亡。2015年1月30日,王宇与李丽的母亲杜小娥签订协议书,约定:此次事故已经发生,王宇凭良心另外支付30万元整作为李丽父母的养老金(支付结清30万元以后再无任何争议)。后王宇未支付该30万元,杜小娥遂诉至法院。 吉林 [...]

作者: |2020/07/13|分类: 婚姻继承|标签: , , , , , , , , , , , , , , , , , , |当事人在同居情人死亡后以养老金名义向情人母亲赠与金钱,属于道德义务性质的赠与,不得撤销–福州律师蔡思斌原创已关闭评论

撬保险柜真的傻吗?律师解读李国庆“武力夺权”背后的深意!–福州律师蔡思斌原创

继抢公章之后, 7月7日李国庆再次诉诸武力,携二十多人撬当当保险柜带走资料,当当报警后李国庆等人被行政拘留。吃瓜群众认为“李国庆只会使用武力并导致自己身陷囹圄这一行为很蠢”。但事情真有那么简单吗? 李国庆和俞渝之争,本质是当当控制权之争,那么核心就在于当当的股权架构。 通过企查查检索可知,目前俞渝持有64.2%股权,对当当基本持有绝对控制权。在目前股权架构下 [...]