福州侵权律师原创:占用他人车位,物业锁车导致车辆受损要赔偿吗?
蔡思斌律师评析: 占用他人车位,物业将车辆左前轮上锁,车主开车时未发现径行开出才发现开不动,因此导致车辆受损的,物业要赔偿吗?法院认为,车主违规占用他人停车位,侵害他人合法权益在前,物业锁车时已经尽到应尽的提示和注意义务的,车主因自身操作不当导致车辆受损的,应当自行承担责任。 那么,车位被占怎么办?记住这几个步骤。第一时间通知物业,让物业联系停车者立即挪车。若联系不上停车者或停车者拒 [...]
福州房屋律师原创:业主支付购房款虽不足50%,但住房生存权优先于工程价款优先受偿权,亦可排除强制执行
福州律师蔡思斌评析: 结合笔者此前纂写的《即便满足《执行异议复议规定》第二十八、二十九条,不符合限购政策的,亦无法排除强制执行》可以看出,最高院在审理此类案件时并不会机械适用《执行异议和复议规定》第二十九条,而是会从立法本意出发判断购房者最终能否排除强制执行。具体到本案中,购房者已支付一定购房款,虽然总额尚未达到50%,但也已达到41.95%,在其已经明确表示愿意将剩余价款按照人民法 [...]
福州房屋律师原创:父亲给大学刚毕业的女儿买房出资80万,赠与还是借贷?
福州律师蔡思斌评析: 关于父母为子女购房出资,究竟是赠与还是借贷的讨论长期存在着。甚至可以说,针对该问题,一直未有明确的定论。本案法官结合两种观点均存在的不足之处,即无论主张赠与还是借贷,双方都不能提供证据证明款项性质,从公平原则出发进行评判,更符合普世价值观,也符合普通老百姓的认知。案件中,小范在不需要支付利息的情况下,由老范出资80万元购房,数年后该房产出售所得250万元,小范等 [...]
福州房屋律师原创:父母为子女购房出资,不应默认为属于对子女的赠与
福州律师、福州家事律师、福州房产物权律师案例普法 随着房价的高涨,父母为子女购房出资在生活中十分常见。而在子女婚姻面临危机的时候,父母对子女的出资究竟是对子女夫妻二人的赠与还是借款,更是一直备受瞩目。 针对该问题,实务中长期存在两种不同观点。一种观点认为,父母为子女出资发生在婚后的构成对子女夫妻二人的赠与;另一种观点则认为,父母没有为子女购房的义务,只要父母没有明确是赠与的,应当认为是借款,子女夫 [...]