蔡思斌律师,拥有二十年的执业实战经验,系上海锦天城(福州)律师事务所合伙人,福建房地产律师网首席律师,知名福州房产律师,对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件,有着独到的研究及丰富的办案经验,精通各项房产法律实务,同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网,专注于审判大数据研究,开设《福州房地产审判观察》专栏,已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书,并对该数千份判决书分门别类、区分专题,不断展开实务研究、深入分析,对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握,大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

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房子登记在子女名下的4大好处及5大风险

房子登记在子女名下的4大好处及5大风险|福州房屋律师分享  来源 | 遇事找法   自2014年降准降息以来,全国主要城市房价大幅上涨。在房价上涨的驱动下,全民抢房的热潮不断在全国各地上演。买涨不买跌,这是大多数人的心理状态。许多人不仅以自己的名义买房子,为了降低购房成本,许多人还以子女的名义购房。福州房产律师推荐 把房产登记在子女名下有以下好处1、规避税费把房子直接登记在未成年子女名下 [...]

房屋层高不足 开发商应担责

房屋层高不足 开发商应担责 ||福州房屋律师分享   【案情】 戴某出资购买了由某置地公司开发建设的一处小高层住宅,双方依约签订了《商品房买卖合同》,合同的补充协议中约定,高层层高为2.9米,小高层层高为3米,局部层高(包括但不限于卫生间、厨房、阳台)会有降板,部分顶层单元会有挑高建筑形式。在通知交房后,戴某组织人员到现场测量,发现所购房屋的实际层高为2.9米后,即与某置地公司交涉,因双 [...]

业主状告开发商逾期办理房产证 海南二中院判开发商违约赔钱

业主状告开发商逾期办理房产证 海南二中院判开发商违约赔钱|福州商品房买卖律师分享 75名业主在海南省东方市某小区购买了78套商品房,开发商交房后,未按合同约定及时办理房产证,逾期1年零7个月。近日,海南省第二中级人民法院依法审结该商品房销售合同纠纷系列案,终审判决开发商东方某工程公司分别支付每户业主4000元至1.1万元不等的违约金,共赔付50余万元,有效维护了购房人的合法权益,推动海南房地产市场 [...]

出售房屋没有通知租房人 房主侵犯租户优先购买权被判赔偿

出售房屋没有通知租房人 房主侵犯租户优先购买权被判赔偿||福州房屋律师蔡思斌分享 在一起房屋租赁合同纠纷中,房主以租房人欠缴水电费为由,宣布无条件收回房屋,紧接着又将涉案房屋另售给他人。租房人认为,房主强行收回租赁房屋构成根本违约,出售租赁房屋侵害了其优先购买权,请求房主承担赔偿责任。今天,江苏省南通市中级人民法院对此案作出维持一审的终审判决。 2013年6月27日,房主朱某通过房产中介将自己的一 [...]

所托非人 抵押房转眼被出售

所托非人 抵押房转眼被出售|福州房产律师分享   12月6日上午,朝阳法院召开涉老案件审理情况新闻通报会。会后,该院奥运村人民法庭副庭长蔡峰接受采访。福州二手房买卖律师分享 因女儿向他人借款150万元,付女士夫妇同意以名下房产抵押提供担保,然而房屋却在不知情的情况下被他人恶意转卖。 北京市朝阳区人民法院调研发现,老年人诉讼涉房比例高,投资理财需求大,未来家庭养老能力令人担忧,机构养老服务 [...]

为避税费签下房产“阴阳合同”,有效还是无效?法院认定“阳合同”价格条款无效

为避税费签下房产“阴阳合同”,有效还是无效?法院认定“阳合同”价格条款无效|福州房产律师分享 近两年,房地产市场火爆,二手房市场交易频繁,买卖双方为少缴纳税款而签订“阴阳合同”,当事人发生纠纷时如何处理?重庆市第二中级人民法院近日就审结了这样一起纠纷,判决合同的部分条款无效,驳回了当事人企图全盘否定合同的诉讼请求。福州二手房买卖律师分享 2007年12月,漆某甲与漆某乙分别出资48万元购买了位于重 [...]