蔡思斌律师,拥有二十年的执业实战经验,系上海锦天城(福州)律师事务所合伙人,福建房地产律师网首席律师,知名福州房产律师,对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件,有着独到的研究及丰富的办案经验,精通各项房产法律实务,同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网,专注于审判大数据研究,开设《福州房地产审判观察》专栏,已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书,并对该数千份判决书分门别类、区分专题,不断展开实务研究、深入分析,对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握,大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

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蔡思斌律师团队就李某、林小甲与林乙、林丙 法定继承纠纷一案二审代理词

蔡思斌律师团队就李某、林小甲与林乙、林丙 法定继承纠纷一案二审代理词       以下附蔡思斌律师团队最新二审改判案件——李某、林小甲与林乙、林丙法定继承纠纷一案二审代理词。仅作为参考,转载请注明出处及作者。   律  师  代  理  词 尊敬的合议庭: 上海锦天城(福州)律师事务所接受李某、林小甲委托,指派我们担任林乙与李某、林小甲、林丙法定继承纠纷一案二审程序中上诉人李某、林小甲的委托代理人 [...]

子随父姓,入赘女婿补偿款就要打折?

  子随父姓,入赘女婿补偿款就要打折?||福州房屋拆迁补偿律师推荐   地点:福建省厦门市中级人民法院 案由:侵犯集体经济组织成员权益纠纷 时间:2018年1月9日 福州房屋律师分享 案情:2006年,外来男子阿翼与厦门本地人小玲登记结婚,并将户口迁入小玲所在村组。虽然阿翼为入赘女婿,但夫妻二人商量后还是决定让孩子跟随父姓。2014年,他们所在的小组部分土地被征用。2015年,该小组制定 [...]

业主拒交物业管理费的七大抗辩理由

业主拒交物业管理费的七大抗辩理由||福州房屋物业律师分享  物业服务行业随着商品房的出现逐渐兴起,但至今仍存在诸多不完善的地方,规范性较差,而随着公民的法律意识和证据意识逐渐增强,物业公司与业主之间因物业服务问题产生纠纷的数量逐年增多。笔者通过对荣昌区法院近年来上百份物业服务合同纠纷案件的判决书进行研究,发现业主拒交物业费的理由具有类型化的特点,故特对此进行归纳及评析如下: 一、以非物业服务合同当 [...]

农村住宅赠与未过户能否撤销赠与协议

农村住宅赠与未过户能否撤销赠与协议 ||福州律师   案情: 赵某林夫妇系农村百姓,在乡下村庄有一处宅院,2004年颁发了集体土地使用证。2008年赵某林夫妇迁进县城到子女处居住,将宅院交给侄子赵某平夫妇使用。2012年赵某林夫妇与赵某平夫妇签订一份赠与协议,约定:赵某林夫妇将乡下村庄的房屋赠与赵某平夫妇。赵某平夫妇一直使用至今,但未办理过户手续。2015年赵某林的老伴去世。2016年赵 [...]

农村房屋买卖合同无效并不当然导致拆迁利益分配方案无效 ——北京大兴法院判决马某诉张某农村房屋买卖合同纠纷案

农村房屋买卖合同无效并不当然导致拆迁利益分配方案无效 ——北京大兴法院判决马某诉张某农村房屋买卖合同纠纷案 裁判要旨 签订农村房屋买卖合同的双方当事人在涉案院落被拆迁之后就解决拆迁补偿问题达成一致的,即使农村房屋买卖合同因违反了法律、行政法规的强制性规定而被确认无效,并不必然导致此拆迁利益分配方案无效。 案情 2010年3月5日,马某与张某签订农村宅基地使用权买卖合同,约定:张某以70万元的价格将 [...]

善意取得不动产抵押权的认定

善意取得不动产抵押权的认定 ||福州房产律师分享     【案情】 谢某与戴某于婚前共同出资购买了一套房屋并登记在谢某一人名下。2006年8月,二人书面约定该房屋为双方共有,并进行了公证,但未办理产权变更登记。2015年2月,为偿还个人债务、筹集炒股资金等,谢某瞒着戴某以房屋装修为由向某银行申请贷款60万元,并将该房屋作为抵押物。银行要求抵押物共有人签字时,谢某让黄某假冒戴某在抵押合同和抵押物清单 [...]